宝龙商管培训35个案例解说商业设计5大核

本文为宝龙商管内部培训材料,以香港又一城、上海龙之梦、深圳华润中央、成都万象城等35个著名项目为例,分析出贸易计划5大重点法则。交通优先法则一1、外部交通优先思考与外部道路、公交及轨道交通的联络。上海中猴子园龙之梦:a.主进口位于两条骨干道交织口b.B2与地铁二号线邻接c.2F与轻轨三四号线邻接d.公交站点配置在次干道上▼e.2F与轻轨三四号线经过连廊邻接▼上海虹口龙之梦:a.主进口位于两条骨干道交织口b.B2与地铁八号线邻接c.2F及3F与轻轨三号线邻接▼宝龙盐城项目:购物中央未临骨干道▼宝龙李沧项目:购物中央邻近经营骨干道,但购物中央营业时经营骨干道尚未开明,人流导入痛苦,主进口分离十字路口。▼2、内部交通成都万象城:a.哑铃型机关b.L型单动线c.主力店位于两头,动员中央小商店人流▼香港又一城:a.哑铃型机关b.L型单动线c.主力店位于两头,动员中央小商店人流▼宝龙都邑广场:a.T型动线b.主力店对小商店的人滚动员影响有限c.自动线过短▼优异贸易法则二1、以贸易为重点功用的HOPSCA进展形式:深圳华润中央

华润中央:以大型购物中央为重点,集贸易、办公、寓居、旅馆等功用为一体的归纳体。

▼2、以贸易为重点功用的HOPSCA进展形式:日本福冈博多运河城

博多运河城:以大型购物中央为重点,集贸易、旅馆、办公、交通枢纽等功用为一体的归纳体。

博多运河都邑中央包含两个旅馆、一个大型购物文娱园地和一栋办公楼,贸易、旅馆和办公的配比为4:4:1。▼功用分区法则三1、笔直散布

镇江万达广场:业态笔直散布

2、程度散布

宝龙都邑广场:(以5.5w方项目准则图为例)

3、后勤区后勤动线与客滚动线统统别离。杭州万象城:a.后勤动线与客滚动线统统别离b.表里部动线统统隔开▼强调空间法则四1、万达广场修建空间计划参考数据2、宝龙都邑广场准则产物(以8万平方米产物为例)走道宽度:3.5米层高:首层5.2米,净高3.6米;2-4层5.0米,净高3.3米中庭:宽(19米)、长(41米)▼3、宇宙著名贸易项目(市级ShoppingMall)修建数据着重式样法则五1、外立面外立面时髦感(金属板+玻璃幕墙)▼外立面充分有变动▼加强进口计划▼泛光▼2、景观室外景观▼

绿化要有条理感(低矮灌木)▼

背后可栽培乔木,但以不遮掩商户门头为好▼

挪动花钵▼

插足贸易地产云智库


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