近几年，房地产行业处于低谷期，但是石家庄房地产市场却在逆境中不断寻求突破。一方面城建配套迎来跨越式发展，另一方面各大品牌房企争相进驻，众多优质房地产项目如雨后春笋般频频亮相。据不完全统计，目前进驻石家庄的全国性品牌房企，已经超过了三十余家。其中，有着“读书人经营的公司”之称的金地，便是其中的佼佼者。
从年10月，到现在不到两年时间，金地已先后在石家庄拿下五宗地块，布局了正定新区、裕华区、藁城区、桥西区等多个区域。
作为中国第一批专业的房地产开发企业，金地凭借其独特的企业文化和理科气质，长期占据中国顶级房企的位置。房天下有幸采访到金地集团石家庄公司总经理刘轶，带我们走近金地，了解金地。
金地集团石家庄公司总经理刘轶
两年五盘“理科金地”全域布局石家庄
金地集团年创立于中国深圳，是全国第一批专业的房地产开发企业之一。经过32年的发展，目前金地的业务已经包括住宅开发与销售及装修、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为核心的体育产业集群运营等。
虽然企业规模在不断扩大，但是金地的经营理念却始终没变，“读书人经营的公司”、“理科金地”、科学筑家等鲜明标签伴随着金地的广泛布局愈发深入人心。
作为已经入职金地超过十年的老员工，金地集团石家庄公司总经理刘轶对此深有感触：“金地集团在经营上一直坚持长久健康发展和平衡发展观。服务金地的这十年时间，我和公司一起经历了两轮房地产行业波动周期，公司始终将开发好产品、服务业主放在首位，而非一味追求高周转谋求规模。”
金地集团石家庄公司总经理刘轶接受房天下石家庄站主编陈华专访
自年10月份至今，金地已先后在石家庄拿下五宗地块，两年五盘，与同期进驻石家庄的其他品牌房企相比，可谓布局神速。
提到金地在石家庄的布局，刘总说道：“石家庄的发展潜力毋庸置疑。首先未来中国的发展形态是向城市圈进化，而石家庄在京津冀城市群中扮演着重要角色；其次石家庄是河北省省会，对周边区域有很大的带动和吸附能力；此外石家庄城市人口数量和每年的净流入人口数都非常大，购房需求旺盛。石家庄在金地集团的全国尤其京津冀区域的布局中有着非常重要的地位。我觉得石家庄不仅是主城区，周边区域同样有这非常大的发展潜力，具备全域投资的价值。这也是近两年金地在石家庄各个区域都在积极寻求拿地的主要原因，未来金地在石家庄将有更多新项目面世。”
今年上半年，受疫情影响，房地产市场有所降温，很多房企的高周转模式受到挑战，经营受到很大影响。但是以稳健著称的金地却逆势扩张，刘总介绍，今年金地全国新进驻了十个城市，其中就包括河北邯郸，上半年的营业额也首次突破亿元。
桥西无好房？金地峯范系高端产品来啦
桥西区作为石家庄的发迹之地，是石家庄政治、经济、文化中心。但是由于历史原因，桥西区一直鲜有优质房地产项目亮相。
今年2月，金地拿下桥西玉村两宗优质地块，正式落子桥西。经过近五个月的筹划，7月18日，金地阅峯城市展厅盛装启幕。这也是金地峯范系高端产品系首次亮相石家庄，金地的进驻，无疑将填补“桥西无好房”的空白。
提到落子桥西的经过，刘总说道：“其实桥西区的项目非常多，说明大家都看好桥西区，才纷纷扎堆落地桥西。另外，石家庄购房者的地域性也非常强，我们在做阅峯项目前期调研时，做了多组线上访谈和多组线下深度访谈，发现很多桥西的居民在桥西再次置业的意愿非常高，大家都不愿意离开这个石家庄乃至河北省的政治、金融中心。这也就导致桥西区的改善置业需求无处释放。所以我非常看好未来桥西区的发展前景，特别是高端改善类的房地产项目，尤为稀缺。后期我们在这个区域还会有项目。”
金地阅峯项目鸟瞰图
目前金地布局石家庄的项目中，已经有风华系、名仕系和格林系，而落地桥西的首个项目选择了峯范系这个全新的产品系列。对于峯范系的特点，刘总介绍道：“峯范是金地近几年全新推出的产品系列，此前只在天津和南京等一线城市有布局，峯范的受众群体主要是城市中坚和新生代城市精英，致力打造精致、时尚的全龄化社区。”
与其他城市相比，石家庄的金地阅峯将融合更多因素。据了解，金地阅峯将配建名校草场街小学，还将嫁接金地集团自有的教育板块，将金地国际学校引入石家庄。
此外金地还是国内网球赛事最大的运营方，石家庄金地阅峯还会将网球元素引入项目建设中，后期规划建设网球培训基地。
目前金地阅峯项目样板示范区正在建设中，建成后有望成为又一网红打卡地。
在产品打磨上，石家庄金地阅峯主推-平方米户型，在2.2容积率基础上所有户型都能实现三面宽，并且得房率相比其他项目能够提高两个百分点。
除了自身的优秀规划，金地阅峯在市政配套上也非常优秀，地铁四号线、石家庄高铁站、三大市政公园等等。
金地阅峯项目区位图
“我们的目标是将金地各个优秀产品系都陆续落地石家庄，让石家庄市民能够充分领略理科金地的科学筑家理念，给石家庄人民建设更多好房子。”刘总说道。
改善需求爆发石家庄楼市处于平稳发展期
年，一场突如其来的疫情，打乱了所有人的生活节奏。长时间的居家隔离，让人们对自己的房子也产生了新的认识。
对于疫情之下，石家庄房地产市场的变化，刘总说道：“近两年，石家庄房地产市场改善型需求暴增，这也是很多二线城市面临的共同问题，未来三五年时间，改善型购房会成为一个非常大的群体。根据我们的调查，目前石家庄楼市的整体库存处于合理状态，小库存去化周期在5-6个月，大库存大概在43-45个月，整体来看，石家庄楼市的供应和需求都处在非常健康的状态，未来有着很大的发展空间。”
对于买房建议，刘总提出首先要明确需求，刚需购房者任何时候都可以买；投资则要认真分析区位，寻找具备长期发展潜力的城市，比如石家庄。其次在项目选择上，不一定是全国性品牌房企就一定好，本土房企就不好，要